The Effect of FTV Policy and Economic Factors on Home Ownership Financing in Indonesian Sharia Banking

Waridatul Afalia, Esy Nur Aisyah

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh Kebijakan FTV, Financing Deposit Ratio (FDR), Non-Performing Financing (NPF), Produk Domestik Bruto (PDB) dan Inflasi terhadap pembiayaan pemilikan rumah di bank umum syariah Indonesia periode 2014-2021. Metode penelitian yang digunakan adalah Vector Error Correction Model (VECM). Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa variabel Kebijakan FTV, Financing Deposit Ratio (FDR), Non-Performing Financing (NPF), Produk Domestik Bruto (PDB) dan Inflasi pada pembiayaan kepemilikan rumah di bank umum syariah Indonesia tidak berpengaruh dalam jangka pendek. Sementara itu, dalam jangka panjang, variabel Kebijakan FTV, Non-Performing Financing (NPF), Produk Domestik Bruto (PDB) dan Inflasi secara signifikan mempengaruhi pembiayaan kepemilikan rumah di bank umum syariah Indonesia. Dan variabel Financing Deposit Ratio (FDR) berpengaruh negatif tidak signifikan terhadap pembiayaan pemilikan rumah di bank umum syariah Indonesia.

Keywords

Home Ownership Financing; FTV Policy; Microeconomic; Macroeconomic; VECM

Full Text:

PDF

References

Aisyah, E. N., & Maharani. (2020). Strategi Penanganan Pembiayaan Bermasalah Pada Umkm Di Masa Pandemi Covid-19. Prosiding Senantias, 1(1).

Ajija, S. R. (2011). Cara Cerdas Menguasai Eviews. Salemba Empat.

Anggreini, G. M., & Oktaviana, U. K. (2022). Faktor-Faktor Penentu Nilai Perusahaan Pada Bank Umum Syariah di Indonesia Periode 2016-2020. Al-Intaj : Jurnal Ekonomi dan Perbankan Syariah, 8(2), 227. https://doi.org/10.29300/aij.v8i2.6842

Antonio, M. S. (2005). Bank Syariah Dari Teori Ke Praktek. Gema Insani Press dan Tazkia Group.

Asngari, I. (2013). Pengaruh Kondisi Ekonomi Makro dan karakteristik Bank Terhadap Efisiensi Industri Perbankan Syariah di Indonesia. Jurnal Ekonomi Pembangunan, 11(2), 91–110. https://doi.org/10.29259/jep.v11i2.4918

Astuty, P., & Nurjunah, N. (2018). Analisis Pengaruh Financing To Deposit Ratio (FDR), Non Performing (NPF), Suku Bunga Dan Bank Size, Terhadap Pembiayaan KPR Syariah (Studi Kasus Pada Bank Umum Syariah di Indonesia dan Malaysia Periode 2010-2016). Jurnal Ekonomi, 20(3).

Bank Indonesia. (2013). BI Sempurnakan Aturan Rasio LTV/FTV Untuk Stabilitas Sistem Keuangan Dan Ketahanan Perbankan. https://www.bi.go.id/id/publikasi/ruang-media/news-release/Pages/SP_153113_DKom.aspx

BPS. (2022). Laju Pertumbuhan Penduduk (Persen), 2020-2022. BPS. https://www.bps.go.id/indicator/12/1976/1/laju-pertumbuhan-penduduk.html

Cahyani, A. D. D., Oktaviana, U. K., & Azizuddin, I. (2022). Analisis Pengaruh Penyaluran Pembiayaan Syariah dan Efisiensi Operasional Terhadap Profitabilitas Bank Umum Syariah di Indonesia dengan Non Performing Financing (NPF) sebagai Intervening. Jurnal Ilmiah Ekonomi Islam, 8(3).

Case, K. E., & Fair, Ray. C. (2006). Principles of Ekonomics alih bahasa Prinsip– Prinsip Ekonomi. Erlangga.

Dengah, S., Rumate, V., & Niode, A. (2014). Analisis Pengaruh Pendapatan Perkapita dan Jumlah Penduduk Terhadap Permintaan Perumahan Kota Manado Tahun 2003-2012. Jurnal Berkala Ilmiah Efisiens, 14(3).

Dewi, Rr. A. P. (2016). Analisis Permintaan Kredit Pemilikan Rumah. Jurnal Ilmiah Mahasiswa FEB, 4(2).

Dwianingrum, T. (2014). Determinasi Tingkat Penyaluran Kredit Pemilikan Rumah (Periode Setelah Kebijakan Loan To Value). Jurnal Ilmiah Mahasiswa FEB, 3(1), 17.

Fajriani, N., & Sudarmawan, B. N. (2022). Microprudential Policy in Maintaining Bank Stability. Journal of Economics, Finance And Management Studies, 05(06). https://doi.org/10.47191/jefms/v5-i6-18

Ganthari, S., & Syafrii. (2018). Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Kredit Perumahan di Indonesia. Media Ekonomi, 26(1).

Handoko, D. O., Zulhelmy, Tirta, D., & Risa, F. (2021). Pengaruh FDR, NPF dan ROE Terhadap pembiayaan Mudharabah Pada Bank Umum Syariah di Indonesia. Jurnal Tabarru’: Islamic Banking and Finance, 4(2).

Ismail. (2012). Akuntansi Bank Teori dan Aplikasi dalam Rupiah. Kencana.

Kholisudin, A. (2012). Determinan Permintaan Kredit Pada Bank Umum Di Jawa Tengah 2006-2010. Economics Development Analysis Journal (EDAJ), 1(1), 9.

Morgan, P., Regis, P. J., & Salike, N. (2015). Loan-to-Value Policy as a Macroprudential Tool: The Case of Residential Mortgage Loans in Asia. SSRN Electronic Journal, 526. https://doi.org/10.2139/ssrn.2622433

Muthia, A. (2019). Macroprudential Policy Study: Loan To Value Ratio In Home Ownership Credit Control. JIET (Jurnal Ilmu Ekonomi Terapan), 4(1). https://doi.org/10.20473/jiet.v4i1.11915

Nurpita, A., & Oktavia, R. (2021). Analisis Hubungan Jumlah Penduduk, Pertumbuhan Ekonomi dan Inflasi Terhadap Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). Jurnal Gama Societa, 4(2), 14. https://doi.org/10.22146/jgs.67512

OJK. (2018). Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 4 /POJK.05/2018 Tentang Perusahaan Pembiayaan Sekunder Perumahan. https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&ved=2ahUKEwippvOIyrD8AhXXR2wGHUcyBTEQFnoECCcQAQ&url=https%3A%2F%2Fwww.ojk.go.id%2Fid%2Fregulasi%2FDocuments%2FPages%2FPerusahaan-Pembiayaan-Sekunder-Perumahan%2FPOJK%25204-2018.pdf&usg=AOvVaw0r6HPpZePdaMf-Id3JbZwG

Perdana, K., Hamzah, E., & Lubis, P. (2020). Pengaruh Tingkat Inflasi, Suku Bunga BI, dan Pertumbuhan Ekonomi Terhadap Pembiyaan Murabahah pada Bank Syariah di Indonesia ( Periode Januari 2013 – Desember 2017 ). Journal Najaha Iqtishod, 1(1), 1–9.

Qoyum, A., & Fauziyyah, N. E. (2018). In Search for Islamic Macroprudential Policy in Indonesia: The Case of Financing to Value (FTV) and Property Financing. Ihtifaz: Journal of Islamic Economics, Finance, and Banking, 1(1), 1. https://doi.org/10.12928/ijiefb.v1i1.275

Suryani. (2012). Analisis Pengaruh Financing To Deposit Ratio (FDR) Terhadap Profitabilitas Perbankansyariah Di Indonesia (Rasio Keuangan pada BUS dan UUS Periode 2008-2010). CONOMOCA, 2(2).

Syahputra, D., & Ningsih, S. (2020). Pengaruh Kredit Perbankan Konvensional Dan Pembiayaan Perbankan Syariah Terhadap Pertumbuhan Ekonomi Indonesia. HUMAN FALAH: Jurnal Studi Ekonomi dan Bisnis Islam, 7(1). https://doi.org/10.30829/hf.v7i1.6806

Syaputra, A. A., & Tohirin, A. (2019). Pengaruh kebijakan Financing to Value dan faktor ekonomi terhadap pembiayaan pemilikan rumah di bank syariah. Conference on Islamic Management, Accounting, and Economics (CIMAE) Proceeding, 2, 190–199.

Ullyana, C., Daryanto, H. K., & Saptono, I. T. (2016). Harga Properti Residensial & Pembiayaan Pemilikan Rumah Perbankan Syariah dan Konvensional Housing Price & Islamic and Conventional Housing Financing. Jurnal Al-Muzara’ah, 4(2), 97–109. https://doi.org/10.29244/jam.4.2.97-109

Wahab, W. (2014). Analisis Pengaruh FDR, NPF, Tingkat Bagi Hasil, Kualitas Jasa dan Atribut Produk Islam Terhadap Tingkat Pembiayaan Mudharabah Pada Bank Umum Syari’ah di Semarang. Economica: Jurnal Ekonomi Islam, 5(2), 107–136. https://doi.org/10.21580/economica.2014.5.2.772

Widarjono, A. (2010). Ekonometrika Pengantar dan Aplikasinya (Ketiga). EKONISIA.

Widuri, T., & Fajariah, N. (2019). Pengaruh Inflasi dan Kinerja Keuangan Perusahaan terhadap Pembiayaan Bank Umum Syariah. Wadiah: Perbankan Syariah, 3(1).

World Bank, T. (2022). Population, total—Indonesia. The World Bank. https://data.worldbank.org/indicator/SP.POP.TOTL?locations=ID

DOI: http://dx.doi.org/10.21043/malia.v7i1.20274